宜装协[2015]10号

各会员单位：

为规范我市住宅室内装饰装修主体行为，确保房屋建筑主体结构使用安全，现结合本市实际，提出如下指导意见：

一、住宅产权人或者使用人（以下简称“装修人”）在住宅室内装修时，宜委托相应资质的装饰装修企业（以下简称“装修企业”)进行装修。

二、装修人委托装修企业进行装修时，应对其营业执照、企业资质、从业人员资格、行业评价及已完工程项目等综合考察后确定。

三、装修人应与装修企业签订书面合同，明确双方的责任和义务。装修合同内容除具备必要合同条件外，还应重点明确以下内容：

（一）工程量计算应以现场实测实量建筑尺寸为基础计算；

（二）主要材料应明确材料名称、品牌、规格型号、颜色、质量等级及供货方式等；

（三）主要装修项目施工工艺及详细做法，如地面砖楼面包括30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层、砖背面刮水泥浆粘贴地面砖、1：1水泥砂浆或勾缝剂勾平缝等。

（四）合同价款的调整方法及调整程序；

（五）保修责任、内容和期限等。正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年；有防水要求的厨房、卫生间为5年；电气管线、给排水管道为2年。

（六）争议解决方式，包括双方协商、申请调解、仲裁或诉讼。

四、装修人在装修前应主动向物业管理单位申报登记，物业管理单位应按现行相关规定履行相关告知义务和物业管理责任。

五、为确保建筑结构及使用安全，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，装修人或装修企业不得实施以下行为：

（一）改变原建筑主体及承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，或者将卫生间改在下层住户卧室、起居室（厅）和厨房上方；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）降低底层房屋地面标高或者挖掘地下室；

（五）在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体；

（六）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（七）有其他影响建筑结构和使用安全的行为。

六、未经相关部门批准，装修人或装修企业在装修中不得有下列行为：

（一）擅自搭建建筑物及构筑物；

（二）改变住宅的外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

七、建筑装饰设计施工图应包括设计说明（含主要材料、工艺做法等）、平面图、剖面图、节点大样图（如卫生间防水、地面做法等）等，并符合国家现行的建筑工程建设标准和设计规范，不得违反现行工程建设标准强制性条文及防火、消防规范。

八、装修企业应提高房屋结构安全意识和质量管理意识，会同装修人共同做好装修前实测实量工作，如结构尺寸、抹灰面平整度、阴阳角垂直度、厨卫防水等；严格遵守施工工艺流程，严把材料进场验收关，做好隐蔽验收、竣工验收，以及质量保修书、竣工图（含管线等隐蔽工程）等交接工作。

九、装修企业施工现场应做到安全文明施工。重点加强现场防火工作，对临边及高空作业等必须采取相应安全措施，不得在物业规定时间外进行有噪声的施工作业。倡导绿色施工，研究预拌砂浆在装修中的应用，逐步推行装修材料工厂化加工制作。

十、装修企业应探索建立设计、施工人员长效管理机制，加强人员继续教育培训工作，逐步提高施工现场管理水平及实际操作能力。

宜昌市建筑装饰协会

2015年9月6日