各房屋安全鉴定机构，各相关单位：
为规范我市房屋安全鉴定市场，促进行业健康发展，房屋安全鉴定分会组织了鉴定成本测算分析，测算分析报告经行业专家论证通过，现将成果予以发布。
一、房屋安全鉴定是指鉴定机构接受委托，对既有房屋危险性、可靠性、抗震性能等内容进行的调查、检测、分析、验算与评定等一系列技术活动。
二、房屋安全鉴定成本按照单栋房屋建筑面积测算分析， 以鉴定范围内建筑面积为准。测算分析成本包括一般情况成本、特殊情况成本。鉴定成本不含项目利润。
三、一般情况房屋安全鉴定，测算分析单位成本如下：
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鉴定类型
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砌体结构（元/m2)
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混凝土结构（元/m2)
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钢结构（元/m2)
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有图纸
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无图纸
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有图纸
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无图纸
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有图纸
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无图纸
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危险性鉴定
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4
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5
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5
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6
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6
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7
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可靠性鉴定
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8
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10
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10
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13
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10
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14
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抗震鉴定
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7
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8
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9
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12
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9
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12
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可靠性鉴定和抗震鉴定
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10
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13
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11
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15
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12
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16
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以上单位成本适用于单栋建筑面积 1000～5000m2。单栋低于 1000m2 时，鉴定成本减少不明显；单栋高于 5000m2 时，高出部分单位成本为原单位成本的 50%。
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说明：本表中“无图纸”系指房屋建筑图、结构图等缺失、不全，或者虽基本齐全但与房屋现状基本不相符等情形。
房屋安全鉴定类型，参照市安鉴中心《关于房屋安全鉴定标准采选参考意见的提示函》（2024年10月29日印发）选取。
四、一般情况建筑幕墙安全鉴定，测算分析单位成本如下：
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可靠性鉴定（元/m2)
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仅安全性鉴定（元/m2)
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仅使用性鉴定（元/m2)
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有图纸
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无图纸
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有图纸
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无图纸
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有图纸
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无图纸
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13
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15
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11
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13
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5
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7
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以上单位成本适用于单栋建筑幕墙展开面积500～5000m2 。单栋展开面积低于500m2时，鉴定成本减少不明显；单栋展开面积高于5000m2时，高出部分单位成本为原单位成本的50%。同一栋房屋存在不同类型建筑幕墙的，分别测算分析。
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五、遇下列特殊情况时，在一般情况房屋安全鉴定成本测算分析的基础上，房屋安全鉴定成本将增加或减少：
（一）成本增加：特别复杂房屋（包括混合结构、异形房屋等）、地基基础开挖查勘、结构检测破损面修复、高空作业、有毒和高温高湿等特殊环境中的作业、施工影响房屋等涉及纠纷服务、加急服务，以及委托方要求的专家咨询、专家评审等。
（二）成本减少：简单结构房屋、同一项目任务的多栋房屋等。
六、建筑结构隐患排查是指对建筑结构的使用功能历史、场地环境、地基基础、上部结构、非结构构件的缺陷、损伤和变形等进行调查、检查和必要的测量、检测，来判断结构隐患的一系列技术活动。结构隐患排查，测算分析单位成本如下：
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砌体结构（元/m2)
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混凝土结构（元/m2)
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钢结构（元/m2)
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有图纸
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无图纸
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有图纸
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无图纸
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有图纸
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无图纸
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1.8
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2.0
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2.1
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2.3
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2.5
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2.8
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以上单位成本适用于单栋建筑面积 500～5000m2。单栋低于 500m2 时，排查成本
减少不明显；单栋高于5000m2 时，高出部分单位成本为原单位成本的50%。
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七、本鉴定成本测算分析成果，可作为各鉴定机构的企业内部成本管控参照和市场竞争报价参考。
宜昌市建筑装饰协会房屋安全鉴定分会
2025年7月31日
【原文件下载】:关于宜昌市房屋安全鉴定成本测算分析成果的通告.pdf
