各房屋安全鉴定机构：

2026年7月，房屋安全鉴定分会对各鉴定机构报送的鉴定报告进行抽查，情况如下：

一、鉴定报告报送情况

本期6家鉴定机构报送在2026年6月内签发的房屋鉴定报告58份，抽检21份。

二、抽检发现的问题

(一) 报告附件签章不规范。未按《宜昌市房屋安全鉴定管理规定》将检测报告、计算书等技术资料签字、盖章后列为附件;计算书缺少注册师签字盖章，地基核查意见缺少注册岩土师章;鉴定报告未加盖鉴定单位公章。(详见附件1之项目四至十二、十五、十六)

(二) 检测仪器设备信息不全，检测参数覆盖不完整。多份报告的主要仪器设备一览表中缺少必要的设备信息，如楼板测厚仪，钢结构检测的里氏硬度计、防腐涂层厚度检测仪等主要检测设备，检测参数覆盖不完整，检测方法不充分。（详见附件1之项目一至四、十三、十七至二十一）

(三) 鉴定评级依据不充分。部分报告存在报告前后矛盾，如结论是结构构件“基本满足要求”，验算结果“每榀钢架各构件承载能力均不满足”，屋面梁、梁柱节点螺栓缺失，评级为未见明显缺陷、构造满足规范要求等；个别报告构件承载力评级随意，缺少主要检测信息、抗力效应比验算结果等有效数据支撑。部分报告中提出的工作建议，其依据不充分。（详见附件1之项目一、二、五、六、十至十七、二十、二十一）。

三、问题报告整改情况

2026年第六期存在问题的5份报告，已全部完成整改。各鉴定机构应持续重视报告质量，确保整改措施落实到位，避免同类问题反复出现。

四、工作建议

（一）规范鉴定报告结论。鉴定结论应逻辑严密、内容恰当。例如：对于房屋拟局部增加荷载、加建的（如屋面增加光伏板），应基于房屋现状安全进行可靠性鉴定（安全性鉴定），得出鉴定结论，可对预设情形进行分析，提出工作建议供委托人、设计单位参考。又如：对于受工程施工影响进行“证据保全类”鉴定检测，如果在施工前未调查取证、在施工过程中未实施监测，难以进行对比分析的，鉴定报告结论不应有结构受损原因分析等内容。鉴定机构可结合技术规范、工程实践等，另行出具调查、评估意见。

（二）规范鉴定报告建议。鉴定建议应言之有理，言之有据。例如：鉴定为危房的，建议“停止使用”的，应基于“无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人使用安全”；建议“整体拆除”的，应基于“适用于整幢危险且无修缮价值”。其中，“无修缮价值”应有客观依据，或建议由委托人自行研判。又如：对于房屋已局部加建的，应基于房屋现状安全进行可靠性鉴定（安全性鉴定）或危险性鉴定，得出鉴定结论，但对于拆除该部分加建对既有房屋的影响，鉴定成果并不足以支撑提出工作建议。鉴定机构可建议设计复核、专家论证，也可结合技术规范、工程实践等，另行出具调查、评估意见。

附件：1.宜昌市房屋安全鉴定报告质量抽检情况（2026年第七期）

2.宜昌市房屋安全鉴定报告整改情况（2026年第六期）

宜昌市建筑装饰协会房屋安全鉴定分会

2026年7月30日

【原文件下载】：关于宜昌市房屋安全鉴定报告质量抽检情况的工作提示（2026年第七期）.pdf