导语

近年来，随着房产市场的变化，有局部装修需求的消费者越来越多。尤其在房产限购、家装市场萎缩的压力下，很多家装公司都开始重新审视“局部装修”。不少品牌家装公司涉足老房、二手房装修市场，希望将老房翻新、局部装修作为新的增长点。

其中，今朝装饰推出局部装修标准化方案，瑞宝壁纸推出彩虹服务——“寻找壁纸孤儿”、弹性地板协会则举办的“百家体验”活动，这些均是对局部装修服务的创新，这让不少业内人士耳目一新，似乎看到了家装领域一片新的“蓝海”。

但是，实际上，由于局部装修活小琐碎利润薄，不少装饰公司并不愿意接单。

01 品牌装饰公司瞄准局部装修市场　　

今朝装饰在“深耕”老房装修多年后，今年又把“触角”伸向了局部装修。3月8日，今朝装饰发布了老房装修又一创新成果“1+N”局装魔方全系套餐，推出7大空间换新套餐、10大墙地面刷新套餐、3大橱柜套餐、3大木门套餐以及3大配饰套餐的局部装修新方案。

据北京今朝装饰设计有限公司常务副总裁汪晓兵介绍，“1+N”局装魔方全系套餐是今朝经过长时间市场调研，深挖消费需求，为已经入住几年，生活状态发生改变又未到换房重新装修阶段的业主量身定制的装修套餐。该产品首次将局部装修以套餐形式组合，将局部空间装修、局部项目装修、局部产品装修三大系列自由搭配。其中，“1+N”中的“1”代表单选，“N”代表单选或多选。“业主可根据需求任选客厅、卧室、餐厅、阳台、卫生间、厨房、书房7大空间进行局装修，并根据实际情况考虑是否要增加墙面刷新、地面翻新套餐与之搭配，若想对木门、窗帘、灯具、开关面板等单项进行更换也可一起组合。”

除了今朝装饰，居然之家乐屋家装也推出了“单项装修”政策，专门针对局部装修需求;还有瑞宝壁纸“寻找壁纸孤儿”以及弹性地板协会举办的“百家体验”活动等，均是针对家中局部空间的修补进行着消费体验的更新和服务本质的创新。

02 活小琐碎利润薄 局部装修成“烫手山芋”　　

与今朝装饰大力挺进局部装修相比，其他装饰公司大多处于观望态度，并不愿意过多涉足。采访中，不少消费者表示想要对家中局部进行装修，却发现承接局部装修的家装公司少之又少，不少大型家装公司都不愿承接这一工程。

业内人士认为，目前局部装修需求主要有精装房和老房。精装房由于装修缺乏个性，只能通过局部装修去调和;而老房装修中的局部装修的部分主要集中在老化、翻新和改善性需求方面。但在日常生活中面临的诸多局部问题，消费者的这一需求与很多装修公司的项目不能对接，导致市场空缺。在北京，一些品牌装饰公司推出的局部装修业务以厨卫翻新为主，并没有作为主推业务。

在业内人士看来，品牌公司不愿接单的更大原因是局部装修大多无需设计,拆除繁琐,且利润较低。另外，局部装修施工难度大、风险大。据了解，由于整体家装工程已经完工，因此局部装修时的保护工作要十分谨慎，例如重新刷墙漆时，就要给墙漆周围的地板、家具盖上遮蔽物;更换木门时，也要在地板和容易擦碰的位置提前设置安全措施。如果在进行局部装修过程中，家装工人损坏了其他家中物件，装修公司还要进行赔偿。此外，如果实施局部装修的房屋已经入住，那么为了减少对业主生活造成的不便，家装公司还要对装修时的环保、时间加以更严格的限制。

此外，局部装修的价格问题也是品牌家装公司不愿出手的原因之一。局部装修的工程量看似微小，实际上却并不简单。虽然局部装修在材料用量上比整体装修要少，但工人驱车前往等花销、材料的单价、人工的单价并不少，而且局部装修时设置的防护措施也是一个不小的开销，如果局部装修涉及更换局部地板，其工程还要牵连周边的地板。这导致局部装修的单价大幅上升，整体装修时每平方米40至50元地砖工程的价格，到了局部装修时就可能要达到每平方米200元，这个价格一方面业主并不接受，另一方面品牌家装公司也不愿开出如此高的价格。

对此现状，今朝装饰设计有限公司总裁戴江平表示，“局部装修就像多年前的老房装修一样，正规家装公司不屑，因为不好做也赚不到钱，马路游击队天天跟业主打游击，价格靠砍、质量靠碰、工期靠拖，于是这种十分庞大的改善生活质量的需求反而被压抑住了，即使对现在的生活空间不满也只能忍到换大房子了再找家性价比高的家装公司按照意愿彻底装修。”

而在采访中，更多消费者表示希望由品牌公司来负责局部装修。一是因为品牌公司信誉好;二是因为局部装修难度大，品牌公司更有技术保障。

03 声音：局部装修 重赏之下有“勇夫”　　

面对业主需求旺盛，家装公司不愿承接这一现状，不少业内人士发表声音。今朝装饰总裁戴江平表示将致力于做家居服务商，致力将局部装修做得完美，此外，也有声音指出高价位的局部装修也能将品牌公司打动。

做家居服务商

戴江平，北京今朝装饰设计有限公司总裁

今朝装饰推出“1+N”局装魔方，是今朝装饰“老房装修”领域更加精细化、深入化的体现。

今年局部装修市场的竞争会更激烈，市场细分也更厉害。现在大家都在做老房装修，认为老房装修是块“肥肉”，但没经历过程的痛苦，想吃肉就不会消化。做老房那个装修难，做局部装修更难，能将局部装修做得完美，未来成为一个不折不扣的服务商，让每家每户都离不开今朝，企业才有长远的动力。

重赏之下有“勇夫”

杨培 ，腾虹装饰总经理

拆掉重装太浪费，而局部改动又很难请到装修公司，所以目前通过软装来弥补一些精装修房的缺陷成了最多人的首选。

目前，开始有一些品牌家装公司尝试承接高价格的局部装修。如果局部装修的价格在1万元以上，品牌家装公司还是可以考虑承接的。具体工程一般为整体厨房或整体卫生间改造，这也是业主局部装修最多的区域。

业界：拆除费用高,多出成品保护费

一位从事了10多年装修工作的刘师傅告诉记者,拿卫生间翻修来说,重装需要将地面、墙面原有的砖和防水层都拆掉,如果拆不好可能会影响重新铺贴以及防水,所以需要请专业工人帮助拆除。拆除费用按40元/平方米算,一个普通卫生间拆除面积大约为20平方米,大约需要800元。除拆除费用外,再重新做防水大约花1000元,铺贴墙砖、地砖费用大概需要1500元。所以,不包括买砖的钱,整个基础工程需要3300余元。其中拆除费和重新做防水的费用是多出来的。

谈到局部装修的费用问题,大铭苏皖工长俱乐部孙先生提醒,局部装修的项目单价要比全屋装修高,所以接到这样的活,他们工长都会在费用问题上与业主做好沟通,这样业主做整体预算时,不至于出入太大。因为局部装修有很多拆除工作,垃圾也多,还涉及对房间其它部分的保护,所以会增加部分垃圾外运费和成品保护费等。

PS：装修需注意

必须注意防水层

旧房子经过多年使用原有装修会陈旧，因此可能会有漏水现象，在重新做好防水后，必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。一般来说，淋浴间的防水层为1.8米，其他墙面防水层高度为1米，地面防水返高30厘米。如果翻修时没有进行水路改造，同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层，因此，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当重新进行避水试验，确保原有防水没有问题。

砖混老房改造考虑结构

一些砖混结构的老房在拆改时必须要考虑到房屋的结构和安全问题。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。

如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下，才能改变不合理的地方。

门窗改造看老化程度

门窗老化根据老化程度可以分为两种。一是木门窗起皮、变形，这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做;但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。

包暖气需留散热孔

一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些管道用做吊顶的方式包起来。需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。

卫生间排水不可随意改

一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

水电重新更换和改造

对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。

一些老房的水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，而现在大部分装修采用的都是塑钢管。在老房装修中，对于坏的水管必须换掉。

许多老房子还存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新更换、改造，而且要检查原有水路是否锈蚀、老化，不合理的要在施工中进行更换。在换线时，每一路主线必须使用2.5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。

结语　　

近年来，随着二手房交易需求量增多，人们对家装的更新需求加大，局部装修的市场大门被渐渐拉开了。目前，从家装、涂装、壁纸或地板市场，均出现了关于局部装修的产品和服务。未来，局部装修是否会成为家装领域新的“蓝海”，还需装饰企业更进一步细分市场，更进一步深入推动。

来源：转载自中装新网。