一、分会轮值秘书在收到市场违规行为（主要指以明显不合理价格成交）的线索后，向轮值会长报告。轮值会长作出是否质询的决定，并报告分会会长。

二、轮值会长作出质询决定的，分会发出质询函，要求涉事鉴定机构限期回复。鉴定机构未回应质询函，或研究回函后，分会可直接研究确定该行为是否违规。

三、收到涉事鉴定机构回复后，由轮值会长组织研究， 并向分会会长请示。

四、分会会长组织全体副会长会商确定是否违规；情况复杂，有必要召开听证会的，分会发出听证会通知，要求涉事鉴定机构按时参加听证会。

五、听证会由分会轮值秘书主持；分会邀请5名行业专家成立专家组，专家组听取涉事鉴定机构解释意见，并作出市场行为是否违规的结论。

六、听证结论经分会会长组织全体副会长会商后，由轮值会长向涉事鉴定机构宣布听证结果。

七、鉴定分会对涉事鉴定机构进行违规行为通报和约谈，并将相关信息报告行业主管部门。

八、本文第一条“明显不合理价格”，参照《民法典》第五百三十九条司法解释，一般指成交价低于市场价70%或高于市场价30%。可以近似理解为，合理成交价为房屋安全鉴定测算分析成本（包括一般情况和特殊情况）的80%～150%。

宜昌市建筑装饰协会房屋安全鉴定分会

2025年8月4日